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SyndicStrasbourg

Registre national des copropriétés

2 130 copropriétés sans syndic déclaré à Strasbourg

Soit 36 % des 5 915 copropriétés de la ville. Le registre ne mentionne pour elles ni syndic professionnel, ni syndic bénévole : un immeuble sur 3 vit sans représentant légal déclaré. En grande majorité de petits immeubles anciens.

1 324≤ 10 lots
806plus de 10 lots
224mandats expirés sans successeur
541syndics bénévoles déclarés

Votre immeuble n'a plus de syndic ?

Un syndic professionnel strasbourgeois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté. La désignation se vote en assemblée générale.

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Époque de construction des immeubles sans syndic

Avant 1949 796
1949 à 1974 358
1975 à 1993 160
1994 à 2000 89
2001 à 2010 53
Après 2010 119
Non renseignée 555

Par quartier

Neudorf, Schluthfeld, Neufeld, Ziegelau, Musau, Ampère, Risler 443
Grande île, Petite France, Tribunal - Vosges - Contades 398
Conseil des XV, Orangerie, Marne, Forêt Noire 276
Koenigshoffen, Gare - Laiterie, Halles 265
Robertsau, Cité de l'Ill, Wacken, Tivoli 193
Cronenbourg 156
Bourse, Esplanade, Krutenau 121
Meinau, Plaine des Bouchers 89
Neuhof, Stockfeld, Ganzau 62
Montagne-Verte 50
Hautepierre, Hohberg, Poteries 34
Heyritz, Malraux, Danube, Starlette, Coop, Port du Rhin 30
Elsau 10

Grande île, Petite France, Tribunal - Vosges - Contades · Neudorf, Schluthfeld, Neufeld, Ziegelau, Musau, Ampère, Risler · Koenigshoffen, Gare - Laiterie, Halles · Conseil des XV, Orangerie, Marne, Forêt Noire · Robertsau, Cité de l'Ill, Wacken, Tivoli · Cronenbourg · Bourse, Esplanade, Krutenau · Meinau, Plaine des Bouchers · Neuhof, Stockfeld, Ganzau · Montagne-Verte · Hautepierre, Hohberg, Poteries · Heyritz, Malraux, Danube, Starlette, Coop, Port du Rhin · Elsau

Désigner un syndic en 3 étapes

Les règles sont nationales. Dans un petit immeuble, tout peut se régler en une assemblée.

1

Convoquer une assemblée

N'importe quel copropriétaire peut convoquer l'assemblée générale quand la copropriété n'a pas de syndic, avec pour ordre du jour la désignation du syndic. Convocation par lettre recommandée ou remise contre émargement, 21 jours avant.

2

Comparer les contrats

Syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, syndic coopératif, ou syndic professionnel : chaque candidat présente un contrat type et son forfait annuel. Pour un petit immeuble, demandez un contrat allégé.

3

Voter et déclarer

Le syndic est élu à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25). Il met ensuite le registre national à jour : c'est lui qui déclare l'immatriculation et son mandat.

Les copropriétés sans syndic déclaré à Strasbourg

2 130 immeubles, des plus grands aux plus petits, d'après le registre national. Un immeuble qui figure ici a peut-être un syndic non déclaré : c'est le syndic qui met le registre à jour.

  1. 54A rue de Ribeauvillé Le Balzac 174 lots
  2. 25 rue de Londres Les Laureades 369 lots
  3. 2 rue des Pontonniers Residence Esca 110 lots
  4. 35 rue Saint-Erhard Le Belvedere 138 lots
  5. rue de Vitry-Le-Francois Sensations Parkings 1 lots
  6. 14 avenue du Général de Gaulle Le Haïphong 117 lots
  7. 9 avenue du Général de Gaulle Jean Arp 117 lots
  8. 1B rue de Saales Bell'ill 169 lots
  9. 2 rue de Stockholm Residence Albert Schweitzer - Ms18050 168 lots
  10. rue de Ribeauvillé Student Factory 256 lots
  11. 9 rue Cerf Berr Le Jardin des Arts 132 lots
  12. 17 rue du Neufeld Sdc Res. George Sand 93 lots
  13. 44 boulevard de la Marne Cite de la Marne 193 lots
  14. 2 rue de Stutzheim Eco 266 lots
  15. 1 place du Cygne Les Ponts Couverts 137 lots
  16. 13A boulevard Wilson Wilson 104 lots
  17. 1 rue des Lentilles La Petite France 124 lots
  18. 3 place Saint-Pierre-le-Jeune Argens 91 lots
  19. 1 rue de la Tanche Clos Melanie 78 lots
  20. 9 /15 R des Colverts Domaine des Coquelicots 107 lots
  21. 29 rue de Molsheim Sdc le Domaine des Arts 99 lots
  22. 4 rue Livio Cityzen 2 140 lots
  23. 200 avenue de Colmar La Belle Fabrique Lotissement le Mathis Lot B 186 lots
  24. 35 -37-39 Avenue Francois Mitterrand Les Jardins D'ylang 85 lots
  25. 67 avenue de Colmar Etoile 105 lots
  26. 138 route du Rhin Le Grand Angle 132 lots
  27. 1 rue des Balayeurs Les Facultes 99 lots
  28. 1 rue de Flandre Le Flandres 87 lots
  29. route du Petit Rhin Campus Starlette 194 lots
  30. 3 place Golbery Golbery 78 lots
  31. 35 avenue François Mitterrand Les Jardins Ylang 88 lots
  32. 19 rue Cerf Berr Les Terres D'alsace 89 lots
  33. 19 rue de Géroldseck Les Trois Lys 82 lots
  34. 23 rue Paul Eluard L'apostrophe 107 lots
  35. 69 route des Romains Cesar 58 lots
  36. avenue de Normandie Eko² 67 lots
  37. 14A rue du Ballon Churchill 76 lots
  38. 8 avenue François Mitterrand Le Plazza 84 lots
  39. 31 33 35 37 39 Rue de l'Aubépine Les Residentielles 60 lots
  40. 17A rue de Bouxwiller Le Wilson II 112 lots

Questions sur les copropriétés sans syndic

Pourquoi autant de copropriétés sans syndic à Strasbourg ?

La plupart sont de petits immeubles : 1 324 des 2 130 copropriétés sans syndic déclaré ont 10 lots ou moins. Beaucoup fonctionnent sans syndic désigné, en gestion informelle entre copropriétaires, ce qui est irrégulier. D'autres ont un syndic bénévole qui n'a pas mis à jour le registre, ou un mandat expiré sans successeur (224 cas déclarés comme tels).

Une copropriété peut-elle fonctionner sans syndic ?

Non. Tout syndicat de copropriétaires doit avoir un syndic, professionnel ou non. Sans syndic, personne ne peut convoquer l'assemblée générale, exécuter ses décisions, tenir la comptabilité, souscrire l'assurance de l'immeuble ni représenter la copropriété en justice. Les travaux urgents deviennent impossibles à engager régulièrement.

Comment désigner un syndic quand il n'y en a plus ?

Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale dont l'ordre du jour est la désignation d'un syndic (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). À défaut, le président du tribunal judiciaire désigne un administrateur provisoire ou un syndic, à la demande d'un copropriétaire ou du maire. Dans un petit immeuble, la solution la plus simple reste souvent un syndic bénévole élu parmi les copropriétaires, ou un contrat de syndic professionnel adapté aux petites copropriétés.

Que risque une copropriété non immatriculée ou sans syndic déclaré ?

L'immatriculation au registre national est obligatoire. Sans elle, la copropriété ne peut pas obtenir de subventions publiques pour ses travaux et l'Agence nationale de l'habitat peut mettre en demeure le syndic, avec une astreinte. Lors d'une vente, le notaire doit vérifier l'immatriculation : un dossier non à jour retarde la transaction.

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